전월세보증금담보대출은 현재 살고 있는 집의 보증금을 담보로 생활자금이나 대환자금을 마련할 수 있는 금융상품이에요.
신규 전세대출과 달리, 이미 거주 중인 집의 보증금을 활용한다는 점이 핵심 차이입니다.
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목차
1. 활용처 ✅
- 갑작스러운 생활비 충당
- 전세보증금 반환 대비
- 사업 운영 자금
- 고금리 신용대출 대환
2. 대상 & 자격 조건 📝
본인 명의 계약서 + 전입신고 + 확정일자 필수
계약기간 3개월 이상 남아야 신청 가능
소득증빙: 원천징수영수증, 소득금액증명, 건강보험 납부내역 등
신용점수, 기존 대출, 임대인 체납 여부도 반영
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3. 한도 & 금리 📊
한도: 보증금의 최대 70~80% + DSR(소득 대비 부채 비율)
금리: 기준금리 + 가산금리
급여이체, 카드 실적, 마이데이터 연동 등으로 우대금리 가능
4. 신청 절차 & 서류 📂
- 상담 및 한도 조회
- 서류 제출 → 심사 → 승인
- 약정 체결 후 실행
필수 서류:
임대차계약서, 확정일자 확인서, 전입세대열람내역, 소득증빙, 신분증, 통장사본 등
5. 임대인 동의 필요 여부 🤔
일부 상품은 임대인 동의 없이도 가능
다만 사실 확인 절차에서 협조가 필요할 수 있음
6. 자주 묻는 질문(FAQ) ❓
Q1. 무직자도 대출이 가능한가요?
👉 일정 보증금 규모 + 보증기관 조건 충족 시 일부 가능.
Q2. 임대인 동의가 꼭 필요한가요?
👉 대부분 상품은 동의 없이도 가능하지만, 금융사마다 다르니 확인이 필요합니다.
Q3. 한도는 얼마나 나오나요?
👉 보증금의 최대 70~80%까지 가능하며, 소득·신용점수·DSR에 따라 달라집니다.
Q4. 대출 거절 사유는 무엇이 있나요?
👉 확정일자 누락, 전입신고 미비, 계약기간 부족, 소득증빙 불충분 등이 대표적입니다.
7. 현명한 사용 전략 💡
고금리 신용대출 먼저 대환
갑작스러운 의료·교육비 충당
전세금 증액분이나 이사 비용 마련
⚠️ 상환 계획 관리 필수!
중도상환수수료 기간을 확인하고, 여유 자금이 생기면 부분상환부터 시작하세요.
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8. 비용 구조 확인하기 💰
- 보증료
- 인지세
- 근저당 설정비
- 중도상환수수료
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9. 마무리 ✅
전월세보증금담보대출은 빠른 생활자금 확보에 좋은 방법이지만, 조건과 서류를 꼼꼼히 챙기지 않으면 불필요한 비용이 생길 수 있습니다.
오늘 확인하는 것이 가장 빠른 해결책이 될 수 있습니다.